平頂山市郟縣某房屋漏水造成損失價值評估案例

瀏覽次數： 2405 發布日期： 2021-11-10 18:09:36

一、價格評估標的

XXX所有郟縣福000010號樓2單元15樓1506號房屋因漏水造成的損失價值。

二、價格評估目的

確定價格評估標的在價格評估基準日的損失價值，為司法機關審理案件提供價格參考依據。

三、價格評估基準日

本次價格評估基準日為2019年05月。評估中所選用的價格、參數均為評估基準日有效的價格標準。

價格評估標的的市場價格會隨著市場條件的變化不斷改變，在價格評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，這一時點就是價格評估基準日。 

               
四、價格定義

價格評估意見所指價值是：價格評估標的在評估基準日，依據國家有關部門文件規定，采用公開市場價值標準確定的客觀合理的市場價格。

五、價格評估依據

1、《中華人民共和國價格法》；
2、《中華人民共和國資產評估法》；
3、《zui高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規定》（法釋【2011】16號）；
4、《價格鑒證評估執業規范》中價協估字【2020】31號；
5、《價格評估專業人員自律守則》中價協事【2017】26號；
6、《價格評估行業職業操守》中價協估字【2017】4號；
7、XXX對外委托鑒定委托書；
8、其他相關法律、法規、政策；
9、評估方現場勘查資料及收集的市場調查資料。

六、價格評估方法

本次評估采用的方法為市場法。

七、價格評估過程

我機構接受委托后，成立了價格評估小組，制定了價格評估作業方案，在相關當事人的陪同下于2020年12月07日赴000所有郟縣福000010號樓2單元15樓1506號房屋損失所在現場，對標的物進行現場查驗（附現場查驗照片），在現場查驗過程中相關人員對現場查驗記錄簽字確認。

本次評估工作共經過委托價格評估、情況核查階段、評估估算階段、評估匯總階段、提交評估意見階段五個過程。具體如下：

1、接受委托階段
河南永平價格評估有限公司接受XXX的委托，確定了本次評估目的，委托方定于二○一九年五月為評估基準日，根據本次評估標的的情況，確定評估人員，搜集相關評估資料，擬定了評估方案。
2、情況核查階段及市場調查
本機構派出價格評估專業人員抵達委估現場，聽取了相關當事方對本次評估情況的介紹，并對標的進行了實地查驗核實。具體步驟如下：
（1）聽取相關當事方對標的的情況介紹；
（2）對評估標的現狀進行查看、拍照、記錄，與相關人員進行了交談，進一步了解標的的相關狀況； 
（3）查閱并搜集其它的有關資料。
3、評估估算階段
根據價格評估依據和價格評估方法，考慮到搜集到的相關資料和實際核實情況，評估人員制定了具體的評估方案，分析整理資料，進行市場調查及市場詢價，建立評估數據庫測算評估值。
4、評估匯總階段
根據評估人員對標的的價格初步評估結果，進行匯總分析，僅對委托標的價格撰寫評估說明，草擬并討論評估意見，經內部審核、修改后出具評估意見書初稿。
5、提交價格評估意見書階段
根據評估工作情況，進行必要的修改和整理后，向委托方提交正式的價格評估意見書。

八、價格評估意見

根據價格評估依據和價格評估方法，考慮到評估標的的現實情況，綜上所述確定此次價格評估標的在評估基準日的損失價值為人民幣：（大寫）叁萬陸仟零貳拾壹元整（小寫）36021.00元。

九、價格評估限定條件

1、本次評估是以本價格評估意見書所列明的特定評估目的為基本假設前提；
2、本次評估結果以委托方提供的資料真實有效為假設前提。當出現與前述假設條件不一致的事項發生時，本評估結果一般會失效；
3、本評估意見只能用于評估意見書載明的評估目的和用途；只能由評估意見書載明的評估意見書使用人使用。本評估意見書的全部或者部分內容被摘抄、引用或者被披露于公開媒體，需經評估機構同意（法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外）；
4、委托人或者其他評估意見書使用人未按照法律、行政法規規定和價格評估意見書載明的使用范圍使用價格評估意見書的，評估機構及其評估師不承擔責任；
5、除委托人、評估意見書中載明的其他評估意見書使用人和法律、行政法規規定的評估意見書使用人之外，其他任何機構和個人不能成為評估意見書的使用人；
6、評估意見書使用人應當正確理解評估意見，評估意見不等同與評估對象可實現價格，評估意見不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證；
7、本評估意見書經承辦該評估業務的評估師蓋章，并加蓋評估機構印章后方可正式使用；
8、本價格評估意見書復印無效，未加蓋本機構騎縫章無效；
9、本次評估未考慮因國家宏觀調控或其他不可抗力對標的物的影響。

十、聲明

1、我們在擬執行本評估業務中，遵循了相關法律法規和評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在評估過程中收集的資料，評估意見書陳述的內容是客觀的，我們的分析、判斷和推論，以及出具的意見書遵循了評估準則和相關規范，并對評估意見書合理性承擔相應的法律責任；
2、我們與評估意見書中的評估對象沒有現存或預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見；
3、我們出具的評估意見書中的分析、判斷和意見受評估意見書中假設和限定條件的限制，評估意見書使用者應當充分考慮評估意見書中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估意見的影響；
4、評估師擬執行評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，并不承擔相關當事人決策的責任。評估意見不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證；
5、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關當事方可能存在的瑕疵事項對評估意見的影響，亦不承擔責任；
6、本評估意見書如發現文字或數字因校對或其他類似原因出現差錯時，請及時通知評估機構進行更正；
7、本價格評估意見書有效期為自發文之日起一年；
8、評估意見書使用者應關注評估意見書特別事項說明和使用限制。

十一、價格評估作業日期

2020年11月20日至2020年12月11日。