海棠灣小區電動車棚火災造成的損失評估

瀏覽次數： 2078 發布日期： 2021-11-09 16:21:39

一、價格評估標的

海棠灣小區電動車棚、電動車、機動車等受損財產因火災造成的損失價格。（詳見財產損失核定明細表）

二、價格評估目的 

確定評估標的在價格評估基準日的市場價格，為委托方提供價格參考依據。

三、價格評估基準日

本次價格評估基準日為2019年07月24日 。評估中所選用的價格、參數均為評估基準日有效的價格標準。

價格評估標的的市場價格會隨著市場條件的變化不斷改變，在價格評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，這一時點就是價格評估基準日。      

                     
四、價格定義

價格評估結論所指價格是:價格評估標的在價格評估基準日，依據國家有關部門文件規定，采用公開市場價值標準確定的客觀合理的市場價格。

五、價格評估依據

1、《中華人民共和國價格法》；
2、《中華人民共和國資產評估法》；
3、 商務部、發改委、公安部、環保部2012年第12號令《機動車強制報廢標準規定》；
4、《機動車強制報廢標準規定》；
5、《河南省房屋建筑與裝飾工程預算定額（2016）》；
6、《河南省通用安裝工程預算定額（2016）》；
7、《價格評估執業規范》；
8、《價格評估專業人員自律守則》中價協事【2017】26號；
9、《價格評估行業職業操守》中價協估字【2017】4號；
10、委托方出具的價格評估委托書；
11、其他相關法律、法規、政策；
12、評估方現場勘查資料和收集的市場調查資料。

六、價格評估方法

按照國家的有關法律、法規及資產評估準則和評估報告指南的要求，根據評估目的，針對委托評估資產特征，結合評估人員收集掌握的資料確定本次評估采用市場法。

市場法：是指利用市場上同樣或類似標的的近期交易價格，經過直接比較或類比分析得到的評估標的的價格的各種技術方法的總稱。

七、價格評估過程 

我機構接受委托后，成立了評估鑒定小組，在當事人的陪同下于2019年07月24日赴鄭州市管城回族區南關街東豆腐砦00000海棠灣小區電動車棚火災現場進行現場勘驗、測量、拍照、記錄。查驗結束后由當事人簽字確認（附現場查驗照片）。本次評估以實際勘查的查驗記錄數量為準。

本次價格評估標的為鄭州市管城回族區南關街東豆腐砦00000海棠灣小區電動車棚、電動車、機動車等受損財產因火災造成的損失價格，評估工作共經過委托價格評估、受理價格評估、現場勘估、鑒定估算、出具價格評估鑒定意見書五個過程。具體如下：

1、委托價格評估

河南永平價格評估有限公司接受河南0000服務中心的委托，確定了本次評估的目的及評估委估標的的范圍，委托方定于二○一九年七月二十四日為評估基準日，根據本次評估標的的情況，確定評估人員，搜集相關評估資料，擬定了評估方案。

2、情況核查階段
本機構派出價格評估專業人員抵達委估現場，聽取了委托方有關人員對本次評估情況的介紹，并對標的進行了實地查驗核實。具體步驟如下：
（1）聽取委托方對標的的情況介紹；
（2）對評估標的現狀進行查看、測量、拍照、記錄，與相關人員進行了交談，進一步了解標的的相關狀況；
（3）查閱并搜集其它的有關資料。

3、評估估算階段
根據價格評估依據和價格評估方法，考慮到搜集到的相關資料和實際核實情況，評估人員制定了具體的評估方案，運用市場法進行了評估。具體步驟如下：
（1）在聽取有關人員介紹情況和對待估標的實地查驗的基礎上，分析討論并修訂工作方案，確定運用市場法對標的進行價格評估；
（2）分析整理資料，進行市場調查、市場詢價，建立評估數據庫，測算評估值，詳見財產損失核定明細表；

4、評估匯總階段
根據評估人員對標的的價格初步評估結果。進行匯總分析，僅對委托標的價格撰寫評估說明，草擬并討論評估意見，經內部審核、修改后出具評估意見書初稿。

5、提交評估報告階段
根據評估工作情況，進行必要的修改和整理后，向委托方提交正式的評估報告書。

八、評估鑒定結論

綜上所述評估標的按市場價格扣減殘值計算在評估基準日的損失價格為：人民幣壹拾捌萬伍仟叁佰叁拾玖元柒角柒分（￥185339.77元）。（詳見財產損失核定明細表）

九、價格評估限定條件

1、委托方提供資料客觀、真實、全面；
2、價格評估范圍由委托方確定；
3、根據委托方的要求，本次價格評估涉及的評估項目、規格尺寸等數據以委托方資料和現場勘查記錄為準；
4、委托人或者其他評估報告使用人未按照法律、行政法規規定和評估報告載明的使用范圍使用評估報告的，評估機構及其評估師不承擔責任；
5、除委托人、評估報告中載明的其他評估報告使用人和法律、行政法規規定的評估報告使用人之外，其它任何機構和個人不能成為評估報告的使用人；
6、評估報告使用人應當正確理解評估結論，評估結論不等同與評估對象可實現價格，評估意見不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證；
7、本評估報告經承辦該評估業務的評估師蓋章，并加蓋評估機構公章后方可正式使用；
8、以上限定條件是構成本評估結論的重要條件，如上述條件發生改變，評估鑒定意見一般會失效或部分失效，評估機構不承擔由于這些條件的變化而導致的評估意見失效的相關法律責任。

十、聲明

1、價格評估報告受報告書中已說明的限定條件限制；
2、委托方提供的資料真實性由委托方負責，本次評估標的范圍僅限委托方提供明細和現場查驗實物；
3、價格評估報告僅對本次委托有效，不做它用。未經我單位同意，不得向委托方和有關當事人之外的任何單位和個人提供，報告書的全部或部分內容不得發表于任何公開媒體上；
4、價格評估機構和價格評估人員與委托評估標的沒有利害關系，也與有關當事人沒有利害關系；
5、價格評估機構僅對評估報告內容做出解釋，不對評估標的所有權屬做出解釋；
6、我們在評估過程中沒有考慮特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結論的影響；
7、如對本價格評估報告有異議，可于鑒定報告書送達之日起5日內向原價格評估機構申請復核；
8、如發現本評估報告文字或數字因校對或其他類似原因出現差錯時，請通知本機構進行更正；
9、本價格評估報告有效期為自發文之日起一年。

十一、價格評估作業日期

2019年07月24日至2019年08月29日。